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Curso Ibape - Avaliação de Aluguéis

Objetivo

Orientar o processo avaliatório e disciplinar a forma de apresentação de laudos de avaliação de aluguéis relativos a bens imóveis urbanos. Fornecer uma visão ampla e ao mesmo tempo específica das atividades profissionais no contexto mercadológico imobiliário atinentes à matéria.

Carga Horária:

Valor antecipado até 28/01/2019

Valor Normal:

R$ 1.106,00

Valor para Associados:

R$ 790,00

Valor não promocional

Valor Normal:

R$ 1.437,00

Valor para Associados:

R$ 1.027,00

Memorando

Dia 04-02-2019 das 19:00 até às 22:45
Dia 05-02-2019 das 19:00 até às 22:45
Dia 06-02-2019 das 19:00 até às 22:45
Dia 07-02-2019 das 19:00 até às 22:45
Dia 08-02-2019 das 19:00 até às 22:45

Data:

Horário

até às

Programação

  • CONCEITOS GERAIS
  • Conceituação de Juro e Aluguel
  • Lembranças da matemática financeira
  • Taxa de rendimento
  • Legislação Atual
  • Normas Técnicas
  • Definições
  • Valor x Preço
  • Escolas Plurivalente e Univalente
  • Conceito de mercado de concorrência perfeita
  • Engenharia de Avaliações
  • Considerações sobre o Melhor e Mais Eficiente Aproveitamento
  • Métodos Avaliatórios
  • Atualização - Críticas e Justificativas - Exemplos de aplicação
  • Comparativo - Vistoria - Pesquisa de elementos comparativos
  • Velocidade de Negociação - Luvas - Reformas
  • Remuneração de Capital
  • Avaliação do capital-imóvel
  • Avaliação do capital-terreno e capital - construção
  • Taxa de Renda Líquida - Taxa base
  • Taxas para capital -terreno e capital-construção
  • Taxa global ou composta
  • Fator de comercialização
  • Aproveitamento do Terreno
  • IMÓVEIS URBANOS
  • Classificações - Considerações sobre as diversas classes
  • Análise do Mercado - Itens a Ponderar
  • Classificação Quanto às Características Construtivas
  • Escritórios - Apartamentos - Lojas - Armazéns
  • DETERMINAÇÃO DE VALORES LOCATIVOS
  • Terreno - Apartamento - Escritório - Armazém - Residência - Loja de rua
  • CASOS ESPECIAIS
  • Postos de abastecimento - Propostas - Exemplo de negociação
  • Cinemas - Métodos Comparativo, Remuneração de Capital e Participação
  • Shopping Centers - Classificação
  • Métodos de cálculo - Remuneração de capital - Comparativo
  • Flats
  • Temporada - No Litoral - Na Serra
  • Pulo do gato
  • ROTEIRO DE TRABALHO - Objetivo do Roteiro
  • Responsabilidade e Finalidade do Laudo de Avaliação
  • Desenvolvimento do Processo Avaliatório - Vistoria
  • Pesquisa de Elementos de Referência - Concepção da Metodologia
  • Forma de Apresentação do Laudo
  • Corpo Básico
  • Caracterização do Imóvel Avaliando
  • Detalhamento da Pesquisa
  • Concepção da Metodologia
  • Cálculo do Valor Locativo de Mercado
  • Conclusão
  • Atestado
  • Encerramento
  • Anexos
  • Documentação Imobiliária
  • Planta de Localização do Imóvel
  • Documentário Fotográfico
  • Documentos Comprobatórios de Referências
  • Contidas no Laudo
  • Outros Documentos
  • A.R.T.

Instrutores

Nelson Roberto Pereira Alonso

Engenheiro Civil formado pela Universidade Mackenzie, Pós Graduado em Avaliações e Perícias de Engenharia pela Universidade Santa Cecília, Consultor e Analista de Investimentos Imobiliários. Integrou o Departamento de Engenharia do Banco do Estado de São Paulo BANESPA e chefiou o Departamento do Patrimônio da Empresa Municipal de Urbanização EMURB. Foi perito de Varas Cíveis do Foro Distrital de Pinheiros, das Varas da Fazenda Municipal do Foro Central da Capital de São Paulo e do Tribunal de Justiça. Sócio fundador das empresas PROPLAN e MARKET VAL ENGENHARIA E AVALIAÇÕES SS LTDA. Autor da metodologia indireta para avaliação de terrenos aprovada no VI COBREAP em Belo Horizonte; co-autor dos livros técnicos “Imóveis Urbanos – Avaliação de Terrenos – Método Involutivo Vertical” e “Imóveis Urbanos – Avaliação de Aluguéis”. Professor em cursos de Pós Graduação nas matérias “Avaliação de Imóveis”, “Avaliação de Benfeitorias Urbanas”, “Avaliação de Aluguéis”, “Avaliação de Glebas”, “Método Involutivo Vertical”. Foi presidente do IBAPE/SP e vice presidente administrativo e financeiro do IBAPE Nacional.

Público

Engenheiros e Arquitetos registrados no CREA e CAU.

Material

Apostila.

Local

Rua Maria Paula nº102 1º and. Cj 106
Bela Vista- São Paulo
 

Telefone para informações

(11) 3105-4112